kinh doanh căn hộ dịch vụ
- Thua lỗ trong kinh doanh cần bán gấp ngay căn hộ CC Richmond City, Bình Thạnh.- Diện tích: 67m2 - Không gian rộng rãi, 2PN - 2WC - bếp.- Tầng Trung - view nội khu- Full nội thất, mua về chỉ dọn vào ở ngay.- Căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi , hồ bơi, công viên,- Nằm vị trí trung tâm th
Muốn kinh doanh căn hộ dịch vụ cần chọn đúng vị trí và khu vực Không phải khu vực nào cũng thích hợp để làm mô hình căn hộ dịch vụ mini. Những địa bàn quan trọng là Thảo Điền (quận 2); Phú Mỹ Hưng (quận 7); khu CBD (Central Business Districts – quận kin quận 1, 3); Bình Thạnh và một phần quận 4.
Căn hộ kinh doanh khoảng 2 tỷ đồng thành “hàng hot” năm 2022. 08/03/2022 08:00 1. 08-03-2022 08:00:00+07:00. Dịch vụ. Khách quốc tế trở lại ồ ạt cùng biến động thị trường, được dự đoán mở ra lợi thế, đưa căn hộ kinh doanh trên dưới 2 tỷ đồng “bật dậy” với nhiều
H5 Ffcredit. Ngày đăng 28/06/2021 Ngày cập nhật 13/10/2021 Pan Services Hà Nội Áp dụng cách quản lý căn hộ dịch vụ đúng và phù hợp sẽ đem lại cho bạn nhiều lợi ích cả và gia tăng lợi nhuận tối đa. Bạn hãy cùng Pan Service Hà Nội tìm hiểu cách quản lý căn hộ dịch vụ hiệu quả, dễ thực hiện qua bài viết sau. 1. Trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụ2. Áp dụng công nghệ vào quản lý căn hộ dịch vụ3. Xây dựng quy trình quản lý bài bản4. Lựa chọn cách quản lý căn hộ dịch vụ nào hiệu quả? Tự quản lý căn hộ dịch Thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ 1. Trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụCông việc quản lý căn hộ dịch vụ không hề đơn giản, đòi hỏi nhiều kiến thức, kỹ năng chuyên môn khác nhau. Do đó, chỉ có kiến thức vững vàng, đầy đủ mới giúp bạn có thể quản lý tốt căn hộ của khác, dù bạn áp dụng cách tự quản lý căn hộ hay thuê đơn vị dịch vụ thì kiến thức quản lý cũng sẽ cần thiết để bạn kiểm soát, giám sát quá trình thực hiện công việc một cách hiệu quả, đúng quy trình cần bạn tự quản lý căn hộ dịch vụ, bạn sẽ phải tự mình vận hành, quản lý tất cả các hạng mục công việc, nghiệp vụ phát sinh trong quá trình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Việc trang bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn vận hành một cách hiệu quả, đúng hướng, đạt được mục tiêu trong kinh doanh của bạn thuê đơn vị bên ngoài tiến hành quản lý, bạn sẽ không phải ôm đồm quá nhiều công việc mà sẽ có ban quản lý phụ trách, báo cáo công việc cho bạn. Tuy nhiên, bạn vẫn cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức để có thể quản lý, kiểm soát chất lượng công việc của đơn vị thuê bạn tự quản lý hay thuê đơn vị bên ngoài quản lý thì bạn cũng cần trang bị, tích lũy kiến thức về quản lý căn hộ dịch vụCó nhiều cách để bạn có thể trang bị thêm kiến thức quản lý căn hộ dịch vụ. Bạn có thể tham khảo một số cách sauTham gia các khóa học quản lý Các khóa học quản lý được xây dựng với hệ thống tài liệu học tập, hệ thống kiến thức được chuẩn hóa, có tính tổng quát, đầy đủ và giảng viên có chuyên môn… Sẽ giúp bạn nhanh chóng cập nhật, trang bị những kiến thức về quản lý căn hộ dịch hiểu trên các trang mạng, Google Tài liệu, thông tin về quản lý căn hộ dịch vụ trên các trang mạng cũng rất đa dạng và phong phú. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn tham khảo thông tin, tài liệu từ các trang mạng, nguồn uy tín, rõ ràng. Nếu bạn không biết cách chọn lọc, tìm hiểu sẽ rất dễ cập nhật những thông tin chưa chính xác hay đã cũ…Tham gia hội nhóm, diễn đàn Khi tham gia các các nhóm, diễn đàn về quản lý căn hộ dịch vụ, bạn sẽ thường xuyên được trao đổi, học hỏi kinh nghiệm quản lý từ những người đang hoạt động kinh doanh cùng lĩnh vực như bạn. Điều đó sẽ giúp bạn nhanh chóng tích lũy, cập nhật các kiến thức và kinh nghiệm thực tế trong quản lý căn hộ dịch vụ. Mặt khác, việc này cũng giúp bạn mở rộng mạng lưới quan hệ, đầu mối phối hợp kinh doanh..Xem thêm 6 Yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý căn hộ cho thuê mà bạn cần biết2. Áp dụng công nghệ vào quản lý căn hộ dịch vụViệc quản lý căn hộ dịch vụ sẽ đòi hỏi bạn thực hiện rất nhiều công việc, nghiệp vụ khác nhau để quản lý, vận hành tốt việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Để hỗ trợ việc quản lý, bạn có thể xem xét áp dụng, ứng dụng công nghệ vào việc quản lý của dữ liệu, công việc, nghiệp vụ hoàn toàn có thể được quản lý, theo dõi thông qua phần mềm thông minh, giúp bạn đánh giá được trực quan theo thời gian thực. Như vậy, bạn vừa luôn có thể sát sao, theo dõi được công việc vừa không quá tốn thời gian, công sức quản nghệ là “trợ thủ” đắc lực giúp bạn quản lý tòa nhà, căn hộ hiệu quảMặt khác, việc áp dụng công nghệ vào quản lý còn giúp bạn chuẩn hóa quy trình. Thực hiện việc cung cấp dịch vụ theo một chuẩn chất lượng và gia tăng hiệu quả, hiệu suất công việc của tự thực hiện quản lý hay thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ bạn cũng nên ứng dụng công nghệ. Tối ưu hóa công việc, giảm thiểu các công việc thủ công, dễ dàng tra cứu khi cần thiết, giảm thiểu chi phí nhân sự, giảm thiểu các rủi ro, sai sót… là những lợi ích khi bạn tích hợp thành công công nghệ vào công việc quản lý của Xây dựng quy trình quản lý bài bảnCách quản lý căn hộ dịch vụ tốt sẽ được thực hiện dựa trên một quy trình bài bản. Việc xây dựng quy trình phù hợp sẽ giúp bạn đạt được nhiều lợi ích nhưThiết lập được một chuẩn, quy trình chung giúp việc thực hiện quản lý đảm bảo hiệu quả, đúng việc, đúng mục tiêu cần thiếtGiúp đảm bảo chất lượng cung cấp dịch vụ căn hộ ổn định, có chuẩn chất lượng rõ ràngGiúp khách hàng yên tâm với dịch vụ của bạn. Các đơn vị có quy trình quản lý căn hộ dịch vụ rõ ràng chính là một lợi thế cạnh tranh, tạo được uy tín, sự hài lòng với khách nên xem xét xây dựng những quy trình quản lý căn hộ dịch vụ nhưQuy trình vệ sinh hướng tới việc đảm bảo vệ sinh sạch sẽ cho căn hộ dịch vụ với các tiêu chí như sàng lọc, sắp xếp, sạch sẽ, săn sóc, sẵn trình bảo trì kỹ thuật tòa nhà, căn hộ dịch vụ Xây dựng quy trình bảo trì kỹ thuật tòa nhà, căn hộ dịch vụ để đảm bảo các công trình, thiết bị trong tòa nhà của mình được bảo dưỡng, sửa chữa đúng cách, kịp trình quản lý tài sản Xây dựng quy trình quản lý tài sản để đảm bảo quyền lợi chính đáng của các bên liên trình quản lý khách thuê Giảm thiểu được tối đa các nguy cơ, rủi ro phát sinh trong quá trình khách hàng thuê căn hộ, sử dụng dịch của trình an ninh hướng tới việc đảm bảo an ninh, an toàn tốt cho khách hàng, cho căn hộ dịch Lựa chọn cách quản lý căn hộ dịch vụ nào hiệu quả?Khi tiến hành quản lý căn hộ dịch vụ, bạn có thể lựa chọn cách tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm Tự quản lý căn hộ dịch vụƯu điểm Với vai trò là chủ sở hữu, bạn sẽ tự quản lý, tự làm tất cả các công việc và vận hành hoạt động kinh doanh. Như vậy, bạn sẽ nắm bắt được cả tổng quan và cụ thể tình hình vận hành kinh doanh của căn hộ dịch sẽ tiết kiệm được đáng kể chi phí thuê nhân sự bên ngoàiNhược điểmCách tự quản lý căn hộ dịch vụ tuy có nhiều ưu điểm nhưng cũng có những nhược điểm nhưThiếu kiến thức, kỹ năng quản lý dẫn đến nguy cơ hoạt động kinh doanh kém hiệu quả, thua lỗ, thiệt hạiCông việc quá tải Bạn cũng sẽ gặp nguy cơ quá tải công việc, gia tăng rủi ro mắc sai lầm do phải đảm nhận, quán xuyến tất cả công việc vận hành và kinh doanh căn hộ dịch phải ai cũng có thể tự quản lý căn hộ dịch vụ vì áp lực, khối lượng công việc phát sinh rất lớn và phức Thuê đơn vị quản lý căn hộ dịch vụcách thuê một đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ chuyên nghiệp, sẽ giúp bạn giảm tải được gánh nặng trong việc quản lý căn hộ dịch vụ của mìnhCó kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm chuyên sâu trong quản lý căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư và khách hàng thuê căn hộ đều có thể yên tâm, sử dụng dịch vụ một cách ổn định, lâu dài, giảm thiểu được phát sinh, vướng mắc không đáng quy trình quản lý, vận hành một cách bài bản, chuyên nghiệp. Qua đó, đơn vị quản lý có thể giúp chủ đầu tư giảm thiểu các sai sót, chi phí phát sinh. Về phía khách hàng thuê căn hộ, khi dịch vụ được vận hành có quy trình bài bản, chuyên nghiệp, sẽ giúp khách thuê hài lòng và yên tâm hơn khi sử dụng dịch dụng công nghệ vào hoạt động quản lý giúp tiết kiệm thời gian, nỗ lực, tối ưu hóa lợi nhuận cho chủ đầu bảo chất lượng căn hộ, tòa nhà về cơ sở hạ tầng, vệ sinh, an ninh, an toàn… Chủ đầu tư có thể yên tâm về việc bảo trì căn hộ, tòa nhà của mình được thực hiện đúng cách, đúng thời điểm. Qua đó, nâng cao giá trị và công năng sử dụng của bất động Services Hà Nội tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý căn hộ dịch vụ. Với quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp, chuẩn theo phong cách Nhật Bản… Pan Services Hà Nội sẽ áp dụng cách thức quản lý hiện đại cho mô hình, hoạt động kinh doanh của biệt, Pan Services Hà Nội còn tích hợp, ứng dụng phần mềm thông minh Home ID vào quản lý căn hộ. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân sự đông đảo, chuyên môn cao cùng sự hậu thuẫn từ tập đoàn mẹ Nihon Housing sẽ đem tới trải nghiệm dịch vụ hoàn hảo cho chủ đầu tư và khách hàng thuê căn Services Hà Nội là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu trên thị trường hiện nayTrên đây, bạn đã cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu cách quản lý căn hộ dịch vụ. Nhìn chung, việc quản lý căn hộ, thậm chí là một chuỗi, một hệ thống căn hộ dịch vụ là điều không hề dễ dàng. Bạn có thể xem xét tìm hiểu sử dụng dịch vụ quản lý căn hộ của Pan Services Hà lũy kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quản lý căn hộ dịch vụ khác nhau, Pan Services Hà Nội hoàn toàn có thể hỗ trợ, đồng hành và giúp hoạt động kinh doanh của bạn thu về nhiều lợi nhuận và bền vững hơn. Bạn có thể liên hệ với Pan Services Hà Nội ngay hôm nay để nhận được tư vấn nhanh chóng, chính xác về cách quản lý căn hộ dịch chỉ Tầng Lửng, Tòa nhà Văn phòng HEID, Ngõ 12 Láng Hạ, P. Thành Công, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội, Việt thoại 0243 934 5199Hotline 0866 95 11 95Email hanoi Bài viết này hữu ích như thế nào? Nhấp vào một ngôi sao để xếp hạng nó! Đánh giá trung bình 5 / 5. Số vote 1 Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này. News Pan Services Hà Nội 17/05/21 Để quá trình vận hành và khai thác tòa nhà diễn ra trơn tru và mang lại hiệu quả thì việc tuân thủ các quy định là điều cần thiết. Hãy cùng Pan Services tìm hiểu về 9 quy định quản lý tòa nhà quan trọng mà bất củ chủ đầu tư nào cũng cần nắm rõ. 1. Quy định quản lý tòa nhà là gì? Quy định quản lý tòa nhà là hệ thống những nội dung được thành lập bởi chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà quy định về các hoạt động vận hành của tòa... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả sẽ mang lại cho chủ nhà/chủ đầu tư nguồn lợi nhuận kinh doanh cao và bền vững. Hãy cùng tìm hiểu các cách quản lý căn hộ cho thuê tối ưu nhất ngay sau đây. Đặc biệt, cách thứ 3 tại bài viết này chắc chắn sẽ giúp chủ đầu tư thành công. 1. Tự quản lý căn hộ cho thuê Thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư nghĩ rằng, tài sản của riêng thì mình nên quản lý mới mang lại hiệu quả. Chính vì vậy, họ lựa chọn... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Một công ty quản lý vận hành uy tín sẽ đảm bảo sự hiệu quả và mang lại nhiều lợi ích hơn cho chủ đầu tư các tòa nhà chung cư. Chính vì thế, danh sách các công ty quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp dưới đây chắc chắn sẽ là gợi ý hữu ích cho các chủ đầu tư. 1. Những điều kiện về chức năng và năng lực đối với các công ty quản lý chung cư Theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 Bộ luật nhà ở 2014, các đơn vị quản lý vận hành... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư tại Pan Services Hà Nội có những điều khoản nào? Bạn có thể xem trước tại đâu? Đó sẽ là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư và cư dân tại các tòa nhà. Mời bạn cùng xem mẫu Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư từ Pan Services Hà Nội ngay tại bài viết này để giải đáp các thắc mắc! 1. Giới thiệu về Pan Services Hà Nội Pan Services Hà Nội được thành lập vào năm 1993, tiền thân là công ty Pan Pacific. Pan Services... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Một mô hình quản lý nhà chung cư phù hợp sẽ mang đến nhiều lợi ích và đem lại hiệu quả quản lý dành cho chủ đầu tư bất động sản. Cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu về các mô hình quản lý nhà chung cư hiệu quả nhất hiện nay để tham khảo và có được sự lựa chọn phù hợp nhất nhé. 1. Vì sao cần đặc biệt chú ý khi lựa lựa chọn mô hình quản lý nhà chung cư? Một mô hình quản lý chung cư không hiệu quả sẽ dễ xảy ra tình trạng tranh... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê sẽ giúp chủ nhà/chủ đầu tư kiểm soát người thuê và các căn hộ một cách bài bản. Cùng tìm hiểu 8 kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả thu về lợi nhuận cao trong bài viết ngay sau đây. 1. Kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê cần nắm rõ Để kinh doanh cho thuê căn hộ mang lại lợi nhuận lâu dài thì các chủ đầu tư cần có kế hoạch quản lý rõ ràng và cụ thể. Tìm người thuê nhà “chất lượng” Căn hộ... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Dịch vụ quản lý căn hộ cho thuê chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư khai thác hiệu quả khả năng sinh lợi nhuận và vận hành căn hộ theo quy trình bài bản. Cùng Pan Services tìm hiểu cụ thể về lợi ích khi sử dụng đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý tại bài viết này nhé. 1. Quản lý căn hộ cho thuê qua đơn vị trung gian là gì? Dịch vụ quản lý căn hộ cho thuê là một trong số những dịch vụ bất động sản nói chung, khi người sử hữu căn hộ, chung... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Khi sở hữu một căn hộ chung cư, đồng nghĩa bạn có nghĩa vụ chi trả phí quản lý chung cư nhằm duy trì các hoạt động vận hành của tòa nhà. Vậy phí quản lý chung cư là gì, sử dụng làm gì, mức phí được quy định như thế nào...? Bài viết sau sẽ trả lời cho bạn những thắc mắc này. 1. Phí quản lý chung cư là gì? Phí quản lý chung cư chính là khoản đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân, người sử dụng chung cư kể cả các trường hợp đã... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả không hề đơn giản và là bài toán khó đối với các đơn vị quản lý. Làm thế nào để quản lý tòa nhà chung cư tốt, đảm bảo vận hành trơn tru và tạo được sự hài lòng của cư dân sinh sống tại đây? Tham khảo ngay những kinh nghiệm quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả được chia sẻ trong bài viết dưới đây. 1. Thuê đơn vị quản lý tòa nhà chung cư chuyên nghiệp Khi sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư do những công... Pan Services Hà Nội 17/05/21 Kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng sẽ giúp nhà đầu tư vận hành bất động sản một cách dễ dàng và thu về lợi nhuận. Hãy cùng Pan Services Hà Nội tìm hiểu 7 kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả từ các chuyên gia trong bài viết dưới đây. 1. 7 kinh nghiệm quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả Quá trình vận hành và quản lý một tòa nhà văn phòng chưa bao giờ là một việc dễ dàng. Nếu không cẩn trọng rất có thể dẫn đến tình trạng hoạt động không... Comment Bình luận Liên kết Facebook Bình luận Liên kết Facebook Pan Services Hà Nội 17/05/2021 Pan Services Hà Nội 17/05/2021 Pan Services Hà Nội 17/05/2021
Căn hộ dịch vụ là gì? Có thể bạn đã nhiều lần nghe đến loại hình nhà ở này, tuy nhiên, vẫn còn nhầm lẫn nó với homestay và khách sạn. Hiểu được điều đó, Cohost AI xin giải đáp mọi thắc mắc của bạn với những thông tin cơ bản về căn hộ dịch vụ dưới đây. Cùng tìm hiểu với mình bạn nhé!Căn hộ dịch vụ serviced apartment là gì?Căn hộ dịch vụ trong tiếng anh là Serviced Apartment - đây là một hình thức lưu trú được ưa chuộng tại các thị trường Châu Âu. Hiện nay, do nhu cầu ngày một tăng, đồng thời Việt Nam cũng là một trong nhiều quốc gia đang dần phát triển; chính vì vậy là căn hộ dịch vụ ngày một phổ bản chất, serviced apartment hay căn hộ dịch vụ là những căn hộ cao cao, nơi trang bị đầy đủ những tiện ích, tiện nghi. Tương tự như homestay, khách lưu trú sẽ có cơ hội được tận hưởng trọn vẹn những tiện ích nổi bật sau đây máy giặt, TV, bếp, bồn tắm,...Căn hộ dịch vụ đang ngày càng phát triển ở Việt NamTuy nhiên, so với đa phần các loại hình nhà nghỉ homestay hiện nay, những căn hộ dịch vụ mang lại trải nghiệm cao cấp hơn nhiều với dịch vụ như tại một khách sạn 4-5 sao. Vậy nên, đối tượng khách hàng chính của loại hình lưu trú này đa phần là những doanh nhân từ nước ngoài công tác về Việt Nam. Lý do là bởi họ có thu nhập cao, khó tính mà vì vậy nhu cầu sống cũng cao hơn. Bên cạnh những doanh doanh nhân kể trên, sẽ còn một số đối tượng khách hàng khách cũng có nhu cầu lưu trú tại các căn hộ dịch vụ. Cùng tìm hiểu với mình nhé!Nếu bạn đang kinh doanh loại hình lưu trú này thì đừng bỏ qua giải pháp vận hành - quản lý căn hộ dịch vụ của mình nhé!Phần mềm quản lý Cohost AI - Giải pháp cho các chủ căn hộ dịch vụĐối tượng chính lưu trú tại căn hộ dịch vụCác dịch vụ như ăn uống, dọn dẹp chính là điểm tạo nên sự khác biệt cho loại hình nhà ở này; và điều này cũng tạo nên sự thuận tiện cho những người lưu trú tương tự như tại khách sạn. Bởi vậy, những đối tượng chính sẽ sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ này sẽ bao gồm– Nhà thuê cho nhân viên Thông thường, đây sẽ là những đối tượng không cố định sinh sống tại một nơi mà thay vào đó, nhiệm vụ chính của họ là làm việc. Họ sẽ lựa chọn nơi phục vụ nhu cầu về ăn uống, nghỉ ngơi vừa đủ; vậy nên serviced apartment chính là sự lựa chọn hợp lý nhất dành cho nhóm đối tượng này.– Những người chưa lập gia đình và bận rộn với công việc Nhóm đối tượng này cũng khá tương tự với nhóm người ở kể trên, nhóm này sẽ sử dụng căn hộ dịch vụ khi không có quá nhiều thời gian để nấu ăn hay dọn dẹp nhà cửa. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, họ có thể về căn hộ nghỉ ngơi ngay lập tức mà không phải bận tâm quá nhiều về nhà ở. Sẽ có người đến dọn dẹp nhà tại căn hộ dịch vụ– Người nước ngoài sang Việt Nam công tác Như đã đề cập phía trên, nhóm đối tượng này sở hữu quỹ thời gian vô cùng hạn chế cho việc ăn uống hay dọn dẹp nhà cửa, họ quá bận rộn nên sẽ ở serviced apartment tạm thời.– Người đi công tác, nghỉ dưỡng Với nhóm đối tượng này khi phải đi công tác dài ngày mà vẫn muốn tiết kiệm chi phí lưu trú; thay vì lựa chọn khách sạn, họ sẽ thuê một căn hộ mà tại đó có phục vụ các dịch vụ về dọn dẹp. Nhiều nhóm đối tượng khác nhau lựa chọn căn hộ dịch vụBên cạnh cân nhắc xem bản thân thuộc nhóm đối tượng lưu trú nào, việc biết thêm 3 loại căn hộ dịch vụ và một số lưu ý khi lựa chọn serviced apartment cũng sẽ giúp chuyến đi của bạn thêm dễ dàng và như bạn có thể tham khảo thêm top các căn dịch vụ cao cấp tại Hà Nội nếu như thời gian lưu trú sắp tới đây của bạn ở tại Hà Nội nhé!Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụNếu bạn vẫn còn nhầm lẫn hoặc còn chưa nhận thấy được sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ với khách sạn hay homestay; hãy tiếp tục cũng mình theo dõi một số “dấu hiệu nhận biết” của serviced apartment bạn nhé!Ngoài ra, bỏ túi thêm 10 kinh nghiệm quý báu khi đầu tư căn hộ dịch vụ cũng sẽ giúp định hướng kinh doanh loại hình lưu trú của bạn thuận lợi hơn bao giờ hết! CoHost AI tin rằng chỉ với 10 kinh nghiệm quý báu ấy, bạn có thể làm chủ được hoạt động kinh doanh của mình. Thường dành cho khách lưu trú dài hạnDấu hiệu nhận biết đầu tiên mình xin kể đến đó là hình thức lưu trú này thông thường dành cho khách ở dài hạn; và thi thoảng vẫn sẽ có khách thuê ngắn hạn tùy thuộc vào nhu cầu hoặc một số trường hợp cá nhân mà khách sẽ thuê căn hộ dưới hình thức ngắn hạn. Tuy nhiên, nhìn chung, một căn hộ dịch vụ sẽ sở hữu những đặc điểm vô cùng thích hợp để thuê dài khách lưu trú dài hạn thường sẽ lựa chọn căn hộ dịch vụMột căn dịch vụ hay serviced apartment thông thường sẽ giống một căn homestay cao cấp - đó là nó sẽ gồm có phòng khách, phòng vệ sinh, phòng nghỉ khép kín riêng biệt,... Kèm theo đó còn là những tiện nghi đầy đủ bao gồm nội thất cơ bản. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận hưởng một số tiện ích khác như phòng gym, phòng bơi, khu vực mua sắm hay phòng xông hơi tại một số căn hộ vô cùng cao cấp lại, khi ở tại căn hộ dịch vụ, bạn sẽ có cảm giác như chính ngôi nhà thân yêu của mình. Thế nhưng loại hình nhà ở này sẽ đi kèm các dịch vụ như giặt đồ, dọn dẹp, lễ tân 24/24,... trong khi homestay lại mang thiên hướng cá nhân hóa một chút. Chính vì vậy mà hình thức lưu trú căn hộ dịch vụ này sẽ khá là tốn kém; và phù hợp với các doanh nhân đi công tác xa trong một vài tháng hơn là mục đích tá túc ngắn ngày. Căn hộ dịch vụ thường có chi phí lưu trú cao hơn so với homestay vì bao gồm các dịch vụ khác đi kèmDịch vụNếu như những khách du lịch vì những lý do cá nhân sẽ lựa chọn homestay để có thể chủ động giặt giũ, nấu nướng; và muốn tận hưởng khoảng thời gian lưu trú với đầy đủ tiện nghi như đang ở chính tại trong ngôi nhà của mình; thì họ sẽ phải đánh đổi cái là dịch vụ gọi điện thoại cho lễ tân như ở khách sạn hay dịch vụ giặt đồ,...Còn nếu bạn không muốn đánh đổi điều trên dịch vụ thì căn hộ dịch vụ hay serviced apartment chính là lựa chọn không thể nào hoàn hảo hơn. Nói vậy là bởi, bạn không những có thể chiêu đãi gia đình, bạn bè với những món ăn bạn tâm đắc tự nấu, mà còn có thể sử dụng các dịch vụ vô cùng đầy đủ như tại một khách sạn. Bạn có thể mời bạn bè và tự tổ chức nấu nướng tại căn hộ dịch vụNhư tên gọi của loại hình lưu trú này, căn hộ dịch vụ là tên ghép của căn hộ những căn hộ hay chung cư cao cấp và dịch vụ. Thêm vào đó, bạn sẽ thấy rằng chi phí để thuê một căn hộ dịch vụ sẽ dễ thở hơn so với việc đặt phòng và lưu trú tại một khách sạn mà phục vụ những dịch vụ kể trên. Vậy nên, serviced apartment quả thực là lựa chọn không thể tuyệt vời hơn cho những chuyến công tác dài nghiệmCó thể căn hộ dịch vụ thích hợp với những nhóm đối tượng ở dài hạn; thế nhưng loại hình dịch vụ này vẫn có thể được booked ngắn ngày. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng tệp khách hàng, rằng trong một số trường hợp; serviced apartment lại rất phù hợp cả khi khách lưu trú muốn sử dụng chỉ trong một vài ngày; bởi trải nghiệm chính là điều họ cần và tìm kiếm. Cụ thể ví dụ như bạn muốn tổ chức party sinh nhật; đồng thời cũng muốn bạn bè ngủ lại, tuy nhiên nhà ở hiện tại bạn lại không cho phép điều đó thì căn hộ dịch vụ sẽ là một sự lựa chọn vô cùng lý tưởng. Dù thời gian lưu trú là bao lâu thì trải nghiệm chính là điều khách mong muốn nhấtLời kếtTrên đây là một số thông tin cơ bản nhất về căn hộ dịch vụ. Sau bài viết trên đây, Cohost AI hy vọng bạn đọc đã có thể hiểu được căn hộ dịch vụ là gì. Mình xin hẹn bạn đọc một ngày không xa trở lại với những kiến thức bổ ích; vậy nên thường xuyên ghé qua Cohost AI bạn nhé!
Tiến Đạt Sáng lập Civilis House 200Tr/th Doanh Thu*Thông tin doanh thu được startup tự chia sẻ với mục đích hỗ trợ cộng đồng và chưa được AVayHa kiểm chứng. “Đối với những người có ý định tham gia vào cuộc chơi kinh doanh căn hộ dịch vụ, điều quan trọng nhất chính là bạn buộc phải biết cách định giá nhà. “ Xin chào, mình là Tiến Đạt, hiện là chủ đầu tư các dự án F&B, du lịch…Tuy nhiên, nếu có thể lựa chọn một công việc gắn liền với hành trình phát triển của bản thân, mình nghĩ đó là kinh doanh căn hộ dịch vụ. Hành trình bước chân vào mô hình kinh doanh này, phải nói đó là cái duyên. Trước đó mình đã biết đến mô hình này nhưng không mấy quan tâm. Nhưng khi Covid đến và đánh sập công ty du lịch của mình , mình rơi vào trạng thái đóng băng . Không thể ngồi không chờ kinh tế hồi phục và ngành du lịch mở cửa , mình đã tìm hiểu những mô hình kinh doanh khác và bén duyên đến mô hình này qua một người bạn rất thân tên Bắc giới thiệu. Bắc đã kinh doanh căn hộ dịch vụ được một thời gian. Khoảng 1 năm sau đó vào tháng 5/2021, mình mới bắt đầu theo chân Bắc dấn thân vào mô hình kinh doanh này. Hiện tại mình đang vận hành 6 tòa nhà với khoảng hơn 130 phòng ở các quận 1, quận 3 và quận Phú Nhuận. Các căn hộ dịch vụ của mình thường hướng tới phân khúc khách hàng từ trung đến cao cấp. Trung bình giá cho thuê mỗi phòng giao động từ 7-15 triệu/tháng. Đôi nét về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ Kinh doanh căn hộ dịch vụ service apartment là mô hình cho thuê bất động sản nhà ở với đầy đủ trang bị nội thất, phòng ngủ, phòng khách,.. kèm theo đó là các dịch vụ tiện ích như dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, hồ bơi, phòng tập gym…. Có thể nói đây là mô hình kết hợp điểm mạnh giữa hình thức thuê phòng khách sạn và thuê trọ thông thường. Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam tồn tại dưới 2 hình thức Sở hữu – Cho thuê Đây là hình thức bạn sở hữu một tòa nhà có nhiều căn hộ, và đem chính những căn hộ đó cho người khác thuê – cho thuê lại Là hình thức bạn thuê tòa nhà có nhiều căn hộ của chủ sở hữu, sau đó cải tạo lại và tìm kiếm khách hàng thuê với mức giá cao tại mình và Bắc đang kinh doanh căn hộ theo hình thức thuê – cho thuê lại. Chúng mình chủ yếu tìm kiếm khách hàng bằng cách hợp tác với các agent, công ty môi giới, hội nhóm và cá nhân môi giới. Theo đó, mình thành lập một group Zalo tập hợp các bạn môi giới, khi thuê tòa nhà và setup xong, mình sẽ gửi thông tin căn hộ vào nhóm. Họ sẽ đi tìm kiếm khách hàng cho mình Có thể nói, kinh doanh căn hộ dịch vụ là một mô hình tiềm năng với hiệu suất sinh lời cao, rất phù hợp với những bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, để theo đuổi con đường này một cách hiệu quả, mình nghĩ các bạn cần lưu ý một số yếu tố. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ Định giá tài sản Đối với mô hình cho thuê – thuê lại rủi ro lớn nhất nằm ở khâu định giá tài sản. Có rất nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ được chào bán với giá khá cao so với mức chúng ta có thể khai thác và nếu không có kinh nhiệm thì ta lại tưởng nó rẻ và có thể khai thác . Nếu bạn không biết cách định giá chính xác, bạn khó có thể kiếm tiền từ mô hình này, thậm chí thua lỗ. Ví dụ giá của một tòa nhà A rất tiềm năng . Nếu định giá tốt thì ta thuê nó 70 triệu là có thể sinh lời, nhưng chủ nhà rao cho thuê nó với giá 90 triệu. Bạn đàm phán và chốt với giá 85 triệu , sau khi cho thuê tất cả các phòng trong nhà với giá 100 triệu, và bạn nghĩ đây sẽ là món hời lớn . Tuy nhiên trong quá trình vận hành bạn lại mất thêm 10 triệu chi phí bảo vệ, 5 triệu chi phí trả cho tạp vụ chưa kể lỗ điện nước và khấu hao tòa nhà. Như vậy, số tiền bạn thu về không bằng số tiền bạn chi ra. Có thể thấy chỉ vì bạn không biết định giá đúng giá trị tòa nhà, mà công sức vận hành của bạn đổ sông đổ biển. Định giá tài sản được coi là yếu tố quyết định sự “sống còn” của một mô hình kinh doanh căn hộBản thân bọn mình cũng đã từng mắc phải sai lầm như vậy. Cách đây 2 năm, Bắc mới tham gia vào thị trường chưa được bao lâu, vì chưa biết định giá căn hộ, Bắc đã thuê 1 tòa nhà với mức giá khá cao . Và lỗ rất nhiều tiền đến tận bây giờ vẫn đang lỗ, khoảng gần 1 tỷ gì đó . Coi như là bỏ công bỏ sức 2 năm trời làm chỉ để nuôi ông chủ nhà . Đó là một bài học xương máu cho cả mình và Bắc, chúng mình đều ghi nhớ kỹ cho đến tận bây giờ. Kinh nghiệm định giá tài sản của mình đó là, đầu tiên bạn phải biết cách định giá ngôi nhà bạn sẽ thuê, tính ra đơn giá thuê 1m2 để so sánh với thị trường. Và làm thế nào để biết cách định giá thì chỉ có thể là đi xem thật nhiều, nghe thật nhiều mà thôi. Khi biết được giá thực của căn hộ, mọi khâu đàm phán về sau sẽ suôn sẻ hơn. Ngoài ra, để có thể thuê được một căn nhà với giá tốt, bạn cần phải biết cách đàm phán với chủ nhà. Bởi bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn. Chưa kể đa số những ngôi nhà này mình thuê đều nằm ở trung tâm và có giá trị vài chục đến vài trăm tỉ . Và có những người chủ họ đã gắn bó nửa cuộc đời ở đây, họ coi đó không chỉ là ngôi nhà mà là mái ấm. Cũng chính vì vậy họ cho thuê không đơn giản hoàn toàn chỉ là vì tiền , mà họ còn muốn tìm những đơn vị chuyên nghiệp, có tâm, và cũng yêu ngôi nhà đó để giúp họ chăm sóc, bảo quản ngôi nhà đó. Với mình, trước khi bước vào cuộc đàm phán, ngoài biết cách định giá, mình luôn show up khả năng vận hành chuyên nghiệp , đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp và giới thiệu các tòa nhà lớn mình đang vận hành gần địa điểm đó. Tìm nguồn nhà ở chất lượng Nếu muốn có tỉ lệ lấp đầy 100% và tên tuổi trên thị trường, bạn cần phải nắm trong tay nguồn nhà ở chất lượng. Với mình, một ngôi nhà lý tưởng phải đáp ứng được một số yếu tố sau vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, có thang máy, hầm gửi xe, có nhiều không gian xanh và ánh sáng tự nhiên, và đặc biệt phải mới. Bản thân mình đã từng thuê một tòa nhà. Khi đó vì không kiểm tra kỹ càng ban đầu, nên trong quá trình vận hành, mình phát hiện ngôi nhà đã quá cũ, thấm dột , tắc nghẽn hệ thống thoát nước, trục trặc rò rỉ hệ thống cấp nước, nội thất …và hàng trăm những thứ nhỏ nhặt không tên khác nữa. Điều này đã khiến mình phải tốn một phần chi phí không hề nhỏ để sửa sang gần như toàn bộ ngôi nhà. Nên có một nguồn nhà ở chất lượng và đừng quên kiểm tra kỹ trước khi thuêTrong một trường hợp khác, mình đã thuê một tòa nhà mà sát vách là quán Karaoke hoạt động về đêm. Ban đầu khi thuê mình cũng biết gần đó là quán Karaoke nhưng lại không tìm hiểu kỹ thời gian hoạt động. Chính vì thế, sau này rất nhiều khách thuê đã phản ánh với mình về tiếng ồn hằng đêm, thực sự lúc đó mình cũng rất bối rối không biết phải xử lý như nào. Cuối cùng, mình giải quyết bằng cách trao đổi với quán Karaoke về vấn đề bổ sung thêm nhiều lớp cách âm, và đàm phán với họ về việc đền bù 1 khoản chi phí hàng tháng để hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Từ kinh nghiệm của mình, đối với những bạn đang bắt tay tìm kiếm những tòa nhà để kinh doanh căn hộ dịch vụ, mình nghĩ các bạn nên kiểm tra thật kỹ càng. Nên tạo mối quan hệ, và khai thác nguồn nhà ở chất lượng từ những người thân thiết, điều này sẽ giúp bạn phần nào tránh được những rủi ro không đáng có. Yếu tố pháp lý Ngoài ra, khi kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ, bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố pháp lý phòng trường hợp vướng mắc đến pháp luật. Theo đó, bạn phải đăng ký giấy phép kinh doanh công ty, và khi thuê những cơ sở kinh doanh mới, bạn phải bổ sung giấy phép đăng ký chi nhánh và khai báo lưu trú. Đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà và giấy phép phòng cháy chữa cháy, và phải khai báo lưu trú và tạm trú cho khách hàng của mình đặc biệt là khách hàng nước ngoài. Tìm hiểu và chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý là bước không thể thiếu Về phía chủ nhà, trong quá trình đàm phán bạn nên xác minh giấy tờ nhà hợp pháp, phải đủ giấy tờ chứng minh nhà chính chủ. Ngoài ra, khi soạn thảo hợp đồng cho thuê, chúng ta cần hết sức cẩn thận trong từng điều khoản để tránh tranh chấp, và để đề phòng trường hợp khách thuê gây bất lợi với công ty về sau. Quy trình rõ ràng Trung bình một người host chuyên nghiệp như mình có thể quản lý tối đa khoảng 100 căn hộ, vì số lượng nhà cần phải quản lý lớn, nên mình luôn xây dựng một quy trình quản lý rõ ràng để tự động hóa mọi công việc. Bạn phải lưu mẫu rất nhiều loại file như hợp đồng thuê nhà , biên bản bàn giao nội thất … Trong tất cả các khâu, thì việc thu và tính tiền điện nước hằng tháng là khâu vất vả nhất. Và để giải quyết, và tránh những sai sót phát sinh trong quá trình làm hóa đơn, mình và Bắc đã bỏ rất nhiều công sức nghiên cứu và tạo ra một bảng excel tính bill, giờ thì hàng tháng chỉ cần điền 1 số thông tin như số điện nước là có thể auto ra một hóa đơn hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, do quản lý nhiều tòa nhà cùng lúc, mình phải chịu trách nhiệm xử lý phản ánh của khách hàng về cơ sở vật chất của phòng ốc. Khi tiếp nhận thông tin của khách về vấn đề, mình sẽ giao việc cho đội quản lý kỹ thuật tòa nhà, đội vệ sinh và đội bảo vệ qua Trello và Zalo. Ban đầu, việc training những người lao động chân tay có thể làm việc qua các app công nghệ khá khó khăn, nhưng cùng với sự cố gắng của mọi người giờ mọi thứ đã có thể tự động hóa. Cuối cùng, trong bất kỳ mô hình kinh doanh nào, nhân sự luôn là yếu tố cốt lõi. Đối với lĩnh vực thuê và cho thuê, là một người sếp, bạn phải đảm bảo nhân sự phải luôn làm việc theo đúng quy trình. Đặc biệt, bạn không nên được thuộc vào nhân viên, và không nên để quản lý nắm quá nhiều quyền hành, phòng trường hợp họ đi đêm sau lưng, bòn rút tiền mà mình không hay biết. Lời khuyên cho những người đang bắt đầu? Đối với những người có ý định tham gia vào cuộc chơi kinh doanh căn hộ dịch vụ, điều quan trọng nhất chính là bạn buộc phải biết cách định giá nhà. Ngoài ra, nếu đã nắm rõ kiến thức và tự tin về hiểu biết thị trường, bạn nên thử nghĩ tới việc vay vốn từ ngân hàng để tạo đòn bẩy tài chính. Ví dụ, bạn bỏ ra 1 tỷ, và thu về lợi nhuận trung bình 30%/ năm, nếu vay vốn từ ngân hàng lãi suất chỉ 12% năm thì chúng ta nên vay để tạo dòng tiền mạnh hơn. Tối ưu hóa lợi nhuận. Nhưng hãy cân nhắc cực kỳ cẩn thận trước khi sử dụng đòn bẩy nhé, chỉ 1 sai sót cũng có thể khiến doanh nghiệp của bạn phải liêu xiêu , thậm chí phá sản. Đã có rất nhiều bài học sử dụng đòn bẩy không hợp lý và phá sản trong đại dịch Covid rồi. Mình rất vui khi có cơ hội chia sẻ hành trình kinh doanh của mình đến bạn đọc A Vậy Hả. Nếu bạn quan tâm đến căn hộ dịch vụ, và có bất kỳ câu hỏi gì về mô hình kinh doanh này, hãy liên hệ mình tại Facebook Tóm tắt Tên dự án Civilis House Người được phỏng vấn Tiến Đạt Thời gian đầu tư ban đầu 50 h/tuần Doanh thu 200 triệu/tháng Số người sáng lập 2 người Kênh tăng trưởng truyền miệng, xây dựng cộng đồng, đối tác Nguồn doanh thu Cho thuê căn hộ Tác Giả Chào bạn, chúng tôi là Hiển và Sơn, sáng lập AVậyHả. Chúng tôi phỏng vấn và chia sẻ những câu chuyện khởi nghiệp gần gũi với mong muốn giúp bạn có thêm cảm hứng và kinh nghiệm khởi động dự án của chính mình. Hãy ủng hộ bằng cách theo dõi AVậyHả tại hoặc
kinh doanh căn hộ dịch vụ
